Simulation LMNP à Nice (2026)
Capitale de la Côte d'Azur, marché LMNP porté par le tourisme et les locations saisonnières.
Prix moyen/m²
5 200€
Loyer moyen
800€/mois
Rendement brut
5.5%
Population
340K
Exemple d'investissement LMNP à Nice
Bien de 30m² à 5200€/m² = 156 000 €, loué 800€/mois
-243 €/m
20 ans
-1.6%
32 323 €
Simulez votre projet à Nice
Cash-flow
-243 €/m
Rendement net
-1.6%
0€ impôt
20 ans
Économie fiscale
32 323 €
Questions fréquentes — LMNP à Nice
Le LMNP est-il rentable à Nice ?
Oui, avec un prix moyen de 5200€/m² et un loyer moyen de 800€, le rendement brut estimé à Nice est de 5.5%. Grâce au régime LMNP et aux amortissements, l'impôt peut être nul pendant plusieurs années.
Combien de temps sans impôt en LMNP à Nice ?
Avec un investissement type à Nice, les amortissements du bâtiment (30 ans), des travaux (15 ans) et du mobilier (5 ans) permettent généralement d'effacer l'impôt pendant 7 à 12 ans selon le montage.
Quel type de bien LMNP privilégier à Nice ?
À Nice, les studios et T2 meublés sont les plus demandés. La demande locative est portée par 340K habitants et une forte population étudiante/professionnelle.
Comment calculer la rentabilité LMNP à Nice ?
Utilisez notre simulateur pré-rempli avec les données de Nice ci-dessus. Il calcule le cash-flow réel après amortissements et impôts, pas seulement le rendement brut.
Pourquoi investir en LMNP à Nice en 2026 ?
Nice est un marché premium où le prix d'entrée est élevé (5200€/m²), mais la sécurité de l'investissement est renforcée par une demande locative très forte et un potentiel de plus-value à long terme.
En LMNP réel, les amortissements sur un bien à 156 000€ génèrent une économie fiscale importante qui améliore nettement le rendement net par rapport au rendement brut de 5.5%.
Pour optimiser votre investissement LMNP à Nice, nous recommandons d'utiliser le régime réel simplifié, de bien calibrer les amortissements (bâtiment sur 30 ans, travaux sur 15 ans, mobilier sur 5 ans), et de confier la comptabilité à un outil spécialisé comme Penry pour maximiser les déductions.
Types de biens LMNP à Nice
Studio
Le studio est l'investissement LMNP le plus populaire : prix d'entrée bas, forte demande locative étudiante et jeunes actifs, rotation rapide.
T2 (2 pièces)
Le T2 offre le meilleur rapport rendement/risque en LMNP : locataires plus stables, vacance locative réduite, loyers solides.
Colocation meublée
La colocation LMNP maximise le rendement par m² : chaque chambre génère un loyer individuel, multiplicateur de revenus.
Location saisonnière (Airbnb)
La location saisonnière LMNP offre les rendements les plus élevés mais demande une gestion active. Idéal en zone touristique.
Maison individuelle
La maison en LMNP séduit les familles et offre une stabilité locative remarquable avec des baux plus longs.
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⚠️ Simulation indicative. Données moyennes estimées. Consultez un expert-comptable pour une analyse personnalisée.