Simulation LMNP à Marseille (2026)
Deuxième ville de France, prix attractifs et rendements LMNP parmi les plus élevés des grandes villes.
Prix moyen/m²
3 200€
Loyer moyen
620€/mois
Rendement brut
7.2%
Population
870K
Exemple d'investissement LMNP à Marseille
Bien de 40m² à 3200€/m² = 128 000 €, loué 620€/mois
-242 €/m
20 ans
-1.9%
23 951 €
Simulez votre projet à Marseille
Cash-flow
-242 €/m
Rendement net
-1.9%
0€ impôt
20 ans
Économie fiscale
23 951 €
Questions fréquentes — LMNP à Marseille
Le LMNP est-il rentable à Marseille ?
Oui, avec un prix moyen de 3200€/m² et un loyer moyen de 620€, le rendement brut estimé à Marseille est de 7.2%. Grâce au régime LMNP et aux amortissements, l'impôt peut être nul pendant plusieurs années.
Combien de temps sans impôt en LMNP à Marseille ?
Avec un investissement type à Marseille, les amortissements du bâtiment (30 ans), des travaux (15 ans) et du mobilier (5 ans) permettent généralement d'effacer l'impôt pendant 7 à 12 ans selon le montage.
Quel type de bien LMNP privilégier à Marseille ?
À Marseille, les studios et T2 meublés sont les plus demandés. La demande locative est portée par 870K habitants et une forte population étudiante/professionnelle.
Comment calculer la rentabilité LMNP à Marseille ?
Utilisez notre simulateur pré-rempli avec les données de Marseille ci-dessus. Il calcule le cash-flow réel après amortissements et impôts, pas seulement le rendement brut.
Pourquoi investir en LMNP à Marseille en 2026 ?
Le marché immobilier de Marseille offre un excellent compromis entre rendement (7.2%) et sécurité locative. À 3200€/m², les prix restent accessibles pour un premier investissement LMNP.
La ville de Marseille (Provence-Alpes-Côte d'Azur) bénéficie d'une dynamique démographique positive et d'une demande locative stable, deux facteurs clés pour la pérennité d'un investissement meublé.
Pour optimiser votre investissement LMNP à Marseille, nous recommandons d'utiliser le régime réel simplifié, de bien calibrer les amortissements (bâtiment sur 30 ans, travaux sur 15 ans, mobilier sur 5 ans), et de confier la comptabilité à un outil spécialisé comme Penry pour maximiser les déductions.
Types de biens LMNP à Marseille
Studio
Le studio est l'investissement LMNP le plus populaire : prix d'entrée bas, forte demande locative étudiante et jeunes actifs, rotation rapide.
T2 (2 pièces)
Le T2 offre le meilleur rapport rendement/risque en LMNP : locataires plus stables, vacance locative réduite, loyers solides.
Colocation meublée
La colocation LMNP maximise le rendement par m² : chaque chambre génère un loyer individuel, multiplicateur de revenus.
Location saisonnière (Airbnb)
La location saisonnière LMNP offre les rendements les plus élevés mais demande une gestion active. Idéal en zone touristique.
Maison individuelle
La maison en LMNP séduit les familles et offre une stabilité locative remarquable avec des baux plus longs.
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⚠️ Simulation indicative. Données moyennes estimées. Consultez un expert-comptable pour une analyse personnalisée.